분당 정자동 핵심 주거지에 들어서는 더샵 분당 티에르원은 느티마을3단지 리모델링을 통해 새롭게 태어나는 프리미엄 단지입니다. 분당선·신분당선 더블 교통망과 학군, 풍부한 생활 인프라를 모두 품은 입지에 포스코이앤씨의 브랜드 가치가 더해져 실거주와 투자 관점에서 높은 기대를 모읍니다.
🏢 ① 분양정보 — 분당 리모델링 대단지의 새로운 기준
| 더샵 분당 티에르원 사업개요 | |
| 사업명 | 분당 느티마을3단지 리모델링사업 |
|---|---|
| 위치 | 경기도 성남시 분당구 정자동 88번지 일원 |
| 대지면적 | 37,644.60㎡ |
| 연면적 | 164,373.01㎡ |
| 규모 | 지하 3층, 최고 28층 12개동 |
| 세대수 | 총 873세대 중 일반분양 102세대 |
| 전용면적 | 66㎡ / 74㎡ / 84㎡ |
| 분양가 | 197,400 ~ 268,400만원 |
| 시공사 | 포스코이앤씨 |
| 입주예정 | 2027년 10월 예정 |
| 견본주택 | 서울특별시 강남구 자곡로 210 더샵갤러리 |
| 주차 | 공동주택 1,486대(세대당 약 1.7대) |
📅 ② 분양일정
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 특별공급 | 2025년 11월 10일(월) |
| 1·2순위 청약 | 2025년 11월 11일(화) ~ 11월 12일(수) |
| 당첨자 발표 | 2025년 11월 19일(수) |
| 정당계약 | 2025년 12월 01일(월) ~ 12월 03일(수) |
※ 상기 일정은 관계기관 승인 및 현장 사정에 따라 변경될 수 있습니다.
🌇 ③ 입지 및 생활 인프라
- 🚆 더블 교통망 — 분당선·신분당선 이용, 강남·판교·정자동 업무지구 접근 우수
- 🏫 학군 프리미엄 — 분당 명문 학군과 학원가 밀집, 안정적인 교육 환경
- 🛍 원스톱 생활권 — 서현·정자 상권, 백화점·몰·병원·관공서 등 풍부한 편의시설
- 🌳 쾌적한 자연 — 분당 탄천·중앙공원 인접, 산책·조깅 특화 그린 네트워크
- 🏢 직주근접 — 판교테크노밸리·분당비즈니스밸리 등 대형 일자리권
💎 ④ PREMIUM POINT
- 분당 정자동 핵심지, 리모델링으로 새 아파트 수준의 상품성
- 66·74·84㎡ 실속형 위주 평면 구성, 실수요 맞춤
- 포스코이앤씨 시공, 더샵 커뮤니티·외관 특화 기대
- 세대당 약 1.7대 주차, 대단지 커뮤니티와 조경 계획
- 강남·판교 직결 신분당선 수혜, 직주근접 최적화
📈 ⑤ 아파트 분석 및 미래투자가치
1) 정자동 핵심 입지의 리모델링 일반분양 레어 물량으로 희소성이 높습니다.
2) 신분당선·분당선 더블 라인으로 강남·판교 이동시간을 단축, 실거주 만족도가 큽니다.
3) 더샵 브랜드 경쟁력과 분당 학군 시너지가 장기 보유 가치를 높입니다.
4) 노후 주거지 고급 리모델링 트렌드로 지역 내 가격 레벨업이 기대됩니다.
5) 102세대 한정 분양으로 초기 프리미엄 및 향후 매물 절대량 효과를 기대할 수 있습니다.
🏁 ⑥ 결론 — 핵심 포인트 요약
더샵 분당 티에르원은 정자동 핵심 생활권·더블 역세권·명문 학군을 모두 갖춘 리모델링 랜드마크입니다. 한정된 일반분양(102세대)과 더샵 브랜드 경쟁력, 강남·판교 직주근접성까지 갖춰 실거주 만족도와 미래가치가 균형 잡힌 선택지입니다. 분당에서 새 아파트급 상품성을 찾는 분들께 특히 추천드립니다.
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| 더샵 분당 티에르원 위치 |
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| 더샵 분당 티에르원 입지환경 |
